第五章　夫妻财产纠纷

婚前许诺赠与对方房产，过户前却又反悔，该房产的产权如何确定？

小高和小林经人介绍认识，小高的父母不同意二人交往，后来小林许诺要送给小高一套三居室，并当着小高父母的面写下了一份赠与协议。但是，二人办理了结婚登记后，小林却迟迟不肯去办理该三居室的房产过户手续。婚后二人感情不和，决定协议离婚，但是对于该处房产二人却争执不下，请问，小高持有赠与协议，而小林持有房产证，该套三居室应归谁所有？

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》

第六条　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

《中华人民共和国合同法》

第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

第一百八十七条　赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

第一百八十八条　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。

《赠与公证细则》

第七条　办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。

根据相关法律规定，小林拥有该套三居室的所有权。所谓赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同为实践合同，即只有办理了赠与财产的权利转移手续（动产交付、不动产过户）才发生法律效力。受赠人没有交付赠与物的，受赠人不得请求交付，赠与人也无交付的义务。但是，对于救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

《赠与公证细则》第七条还规定：“办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。”对于本案来讲，在赠与的房屋未过户之前，如果赠与人反悔，可以撤销赠与。也就是说，小高对该房屋没有所有权，而小林才是该套房产的所有权人。婚后，一方父母出资为子女购房，但房产证上只有该方子女的名字，该房产应归谁所有？

林芳和武钢是大学同学，两人在校期间就确定了恋爱关系，毕业后就成为了时髦的“毕婚族”，而两个人同时也是“裸婚一族”。婚后不久，林芳怀孕，武钢的父母就出资40万元，在当地购买了一套二居室供二人生活，但是房产证上只登记了武钢一人的名字。林芳却认为无论房产证上写的是谁的名字，房子都是在二人婚后买的，属于夫妻共同财产，请问，林芳的观点正确吗？

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》

第七条　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条的规定，林芳的想法是错误的。虽然该房屋是在二人婚后购买的，但是由男方父母出资且登记在男方的名下，所以，该房屋视为武钢父母对武钢的赠与，即属于武钢的个人财产。

换个形式来看待本案，如果当时买房的时候，武钢的父母钱不够，又找林芳的父母商量，由武钢的父母出资20万，林芳的父母出资20万，共同购买了此房屋，并登记在了武钢的名下。那么，对于该房屋的产权，武钢和林芳就可以按照1∶1的份额来共用拥有。当然，二人也可以就如何分配或者谁拥有产权做出约定，即有约定的从约定。